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租赁业的起源及其发展历程
 
慧聪网   2005年12月14日17时52分   信息来源:现代租赁    

    传统租赁的做法渊远流长,几乎和人类的文明发展并存,约4000年的历史。当时随着农业技术的提高,因发展不平衡,一部分人掌握的生产资料富余,另一部分人却不足。由于农业的季节性特征,生产资料短期相互之间调配余缺解决了不平衡的问题。货币的出现,有偿调配生产资料的使用权,促进了农业进一步发展。这种经济模式就是租赁的原始雏形,后来发展到土地、房屋等不动产租赁。 

    人类进入工业化时代,租赁方式又引入工业生产领域。特点是:出租人向承租人提供使用租赁物件的服务,不向承租人转移租赁物件所有权。一个合同两个当事人就可以完成全部交易;租赁物件由出租人选购,承租人根据自己的需要,选择出租人已有的租赁物件;出租人按租赁物件的使用时间和提供的服务为基础,计算应收租金;出租人负责物件的维修与保养。以后后发展到公共设施的租赁,分支出宾馆、餐饮、旅游、交通运输等领域脱离了租赁行业。

    现代租赁的做法起源于二十世纪中叶。二战以后,停止战争消耗,美国工业化生产出现过剩,生产厂商为了推销自己生产的设备,开始为用户提供金融服务,即:以分期付款、寄售、赊销等方式销售自己的设备。由于所有权和使用权同时转移,资金回收的风险比较大。于是有人开始借用传统租赁的做法,将销售的物件所有权保留在销售方,购买人只享有使用权,直到出租人融通的资金全部以租金的方式收回后,才将所有权以象征性的价格转移给购买人。这种方式被称为“融资租赁”,1952年美国成立了世界第一家融资租赁公司,开创了现代租赁的先河。目前已经有八十多个国家开展了融资租赁业务。

    从全球的统计数字看融资租赁额从1978年至1997年是逐年递增(1997年除外)。平均起来世界上设备销售20%通过融资租赁来完成的。从交易量上看,欧亚历史交易量较大,这主要是新兴力量的发展带动的(如:德国、日本、韩国)。从融资租赁在设备购买的市场渗透率上看,美国的市场渗透率30%,德国的市场渗透率18%,日本的市场渗透率8%,中国没有数据,估计1~2%左右。从英国的市场渗透率和经济在增长上看,融资租赁业务方面是下降的。主要原因是税收立法发生变化,这说明租赁和税收的关系非常紧密。政府的税收政策,直接影响融资租赁的兴衰。另一个角度说明税收是融资租赁的支柱之一。

    尽管各国的国情不同,但市场的规律都是一样。演变和发展都是经过如下过程:不存在——诞生——新兴——调整——发展——再调整——成熟,其实所有的行业都是要经历这样一个过程。中国81年才开始诞生的,以后进入新兴期,融资租赁业大发展,进入九十年代因经济环境恶化,开始出现萎缩现象,这时租赁业进入调整时期。进入二十一世纪,经过增资扩股、资产重组和改制的调整过程后,一些融资租赁公司或经营融资租赁的业务部门逐步退出市场。新生的租赁公司开始在新理论、新概念、新环境下进入新一轮的发展时期。

 
 
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