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中国租赁概念混乱 不利于明确税收政策
 
慧聪网   2006年4月18日14时58分   信息来源:《现代租赁网》    

    有文献记载,中国的租赁可以追溯到4000年以前。数千年的交易模式,到现在人们反而越来越看不懂了。如果你不是在特定的行业“租赁”到底指什么你可能很难搞清楚。

    如果你要查字典来了解租赁的概念,你就错了。不管是“租”还是“赁”都有出租的意思,不像“买卖”这个词组,买是“买入”,卖是“卖出”一买一卖指同一个交易。租赁这个词可看不出“租入和租出”的区别。租赁只有动词词意和名词词意的区分。在中文里动词和名词是没有区分的,这就给我们带来更多的困惑。

    租赁到底是什么?首先要从法律层面来定义。其实法律上目前并没有对“租赁”的严格定义,只有在《合同法》中“租赁”是与“合同”一起定义为:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。业内通常的说法这就是“租赁”的定义。笔者过去也是这样认为的,但现在看来认识上是有错误的。因为“租赁”毕竟和“租赁合同”有区别。不能用“租赁合同”这个词解释“租赁”。

    笔者以为“租赁”就是:在约定的条件下,以支付租金的方式使用他人资产。不管是什么样的租赁,都不会脱离这个范畴。

    但是到具体的操作时,租赁到底是什么概念又引起混乱。比如《合同法》中有“租赁合同”与“融资租赁合同”专门的章节,如果引入到租赁的法律定义时就很难使用一个正确的名字。

    比如说,人们把“租赁合同”中的租赁模式解释为:传统租赁、实物租赁、出租服务。意思都对但不严谨。就“传统租赁”来说似乎最合适,但现代社会传统租赁也加入会员制、保证金等内容。现在这方面没有监管(普遍认为传统租赁不需要监管),出问题的也都在这里;“实物租赁”也不严谨,虽然大部分租赁标的物都是实物,一是现代租赁物并不一定都是实物,政府提倡的经营管理上的租赁就是一种权益租赁。二是其他租赁模式也都有实物在里面;出租服务好象更准确,有人又咬文嚼字地“说服务”是一种行为,怎么能出租呢?到现在也找不出合适的名称从法律上解释租赁。

    经过深入研究,笔者认为租赁的方式不管千变万化万变不离其中:关键看租金的计算依据在什么地方。如果是以承租人占压出租人物件和提供的服务计算租金的,就适用《合同法》中租赁合同。如果是以承租人占用出租人资金的时间计算租金和提供服务的,就适用《合同法》中的融资租赁合同。这种分类在英文里更明确一些:前者叫Rental,后者叫Lease。

    至于使用什么名词从法律上解释这个行为,还要看即将出台的《融资租赁法》。据传一旦这个法律出台,租赁合同要从《合同法》中取消,其内容转入民法,融资租赁合同也从《合同法》中取消,其内容转入《融资租赁法》与国际接轨。到时租赁和融资租赁的法律定义就出来了。那时就不会引起概念上的混乱。

    从会计准则的角度看租赁的定义。《企业会计准则——租赁》中对租赁的定义是:租赁,指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。仔细看,租赁会计准则实际上是融资租赁会计准则。因为在定义的下一条中就解释租赁的内涵:租赁期,指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。一般只有融资租赁才具有这种特征,因为撤消就意味着提前还款,而融资租赁公司资金来源都是不可撤消的。承租人提前还款会给租赁公司带来损失。租赁公司说别人的资金我做不了主。

    传统租赁(姑且用这个名词代替)就没有这个问题。合同可以随时撤消,租赁物件可以立即转移给新的客户使用而不涉及第三方的利益。租赁公司可以说:我的设备我做主。

 
 
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