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京CBD烂尾豪宅复工在望 谨慎看好入市表现

2009/7/14/10:21 来源:慧聪工程机械网

    随着中国奥园地产(企业专区,旗下楼盘)集团股份有限公司(以下简称“中国奥园”)的介入,擎峰(论坛相册户型样板间地图搜索)——这个雄踞CBD黄金区位,却被冠以“烂尾豪宅”之称的项目,终于看到了命运转机的一丝曙光。

    4.6亿的“稻草”

    7月6日,中国奥园发布公告称,其全资附属子公司——中国奥园国际发展有限公司与鸿达投资有限公司订立买卖协议,前者出资人民币3.7亿元的等值港币,收购世纪协润投资有限公司(以下简称“世纪协润”)41.33%的已发行股本。同时,中国奥园国际发展有限公司与世纪协润订立贷款协议,前者同意向后者授出一笔人民币4.6亿元的等值港币的短期贷款。该贷款将主要用作世纪协润支付给北京首都开发股份有限公司(以下简称“首开”)子公司北京耀辉置业有限公司62%股权的转让款。

    北京耀辉置业有限公司,正是开发耀辉国际城(推广名“擎峰”)的项目公司。对于世纪协润而言,中国奥园这笔4.6亿元的授信贷款无疑是一根“救命稻草”。因为根据首开与世纪协润在今年5月签订的《股权转让补充协议》,世纪协润应在今年7月31日之前向首开支付全部股权转让款人民币4.587亿元。如果世纪协润不能在7月31日之前支付全部股权转让款,或不能在明年3月3日之前安排耀辉置业偿还全部股东借款本息人民币共计11.41亿元,则首开有权解除股权转让合同。这份协议充满了“最后通牒”的意味,而4.6亿元的贷款,正好为愁于资金拮据的世纪协润解了燃眉之急。

    对于双方的合作,中国奥园和世纪协润并没有对笔者的询问予以回应。豪宅项目皇都艺术中心策划经理孙雅丽对笔者分析说:“中国奥园急于扩张,世纪协润苦于没钱。双方走到一起可谓是一拍即合。这笔买卖短期内带来的最直接的好处,就是凭借中国奥园的资本实力,把擎峰这个城市豪宅项目又盘活了。”

    谨慎的乐观

    对于命运多舛的擎峰而言,似乎上天的眷顾也多了起来。在目前北京楼市的火爆行情中,高端项目表现尤为抢眼。北京交易管理网管理网公布的2009年第2季度商品住宅成交均价排名,在均价30000元/平米以上的项目中,销量最高的北京尊府卖出了164套房产。首创集团总经理、首创置业(企业专区,旗下楼盘)董事长刘晓光在接受媒体采访时,直言“最近豪宅变得好卖了,在北京卖的6套豪宅,等于西安项目卖400套房子的利润。”

    孙雅丽表示,豪宅每月销售1-2套是很正常的事情,但现在的销售情况明显超过开发商预期,这是由于富有的购房人对保值、投资的需求十分强烈所致,而豪宅在经济环境不好的情况下,是保值性最好的投资产品之一。如果擎峰能够在在这样的市场行情下入市,将对营销十分有利。

    “以豪宅的稀缺性标准来看,擎峰的地理位置绝对没有问题。目前项目周边的直接竞争对手,如北京银泰中心的房源又消化得差不多了,这就极大减轻了擎峰的竞争压力。擎峰如果能赶在9月份入市,成功的机率是很大的。”金网络项目营销经理刘卫阳分析说。

    但在预期乐观的同时,业内人士也表现出谨慎的态度。“擎峰能否最终获得成功,我认为有三点需要注意。一是股权、资金方面真正处理到位,避免重蹈停工烂尾的覆辙;二是营销上有所突破,使受损的楼盘形象尽可能地得以修复;三是提高产品性价比,强化装修、物业服务、园林等软性配套的品质,使其更容易被高端人群所接受。”孙雅丽如是表示。

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